写字楼的中央空调费用怎样收取才合理
写字楼的中央空调费用怎样收取才合理
中央空调(conditioning)的先容
中央空调(conditioning)系统由一个或多个冷热源系统和多个空气(Basin air)调节系统组成。采用液体汽化制冷的原理(yuán lǐ)为空气调节系统提供所需冷量，用以抵消（由于作用相反而互相消除）室内环境的热负荷;制热系统为空气调节系统提供所需热量，用以抵消室内环境冷负荷。制冷系统是中央空调系统至关重要的部分，其采用种类、运行方式、结构形式等直接影响了中央空调系统在运行中的经济性、高效性、合理性。
收取费用(expense)的方式和问题
1、传统中央空调分户计量方式，分户计量收费无从谈起
中央空调(conditioning)分户计量技术(technology)在国内(guó nèi)发展(Develop)过程(guò chéng)中，出现了诸如电表计量、水表计量、按面积计量等分户计量方式。由于这些计量方式存在不科学(science)，不合理，不公平的问题(Emerson)，使中央空调分户计量形同虚设，甚至欲速不达。以中央空调 ;按照使用面积进行分摊 ;来说，导致中央空调使用 ;用多用少一个样，用与不用一个样 ;的 ;大锅饭 ;局面，体现不出按中央空调 ;使用量 ;进行公平收费的原则，甚至大有提倡浪费消费的嫌疑。不合理、不科学的分户计量方式无助于社会节能，禁锢了节能的意义。
2、科学(science)的中央空调分户计量方法造价高，制约其广泛(extensive)应用于分户计量
采用能量(energy)热交换原理(yuán lǐ)进行分户计量的方式，是通过计量户用能量进行分户计量的方法。中央空调维修用制冷技术属于普通制冷范围，主要是采用液体汽化制冷法。（主要是利用液体汽化过程要吸取比潜热，而且液体压力不同，其沸点也不同，压力越低，沸点越低。）根据热量从高温物体向低温物体转移的不同方式，可分为：蒸气压缩式制冷、吸取式制冷。 冷库维修主要用作对食品、乳制品、肉类、水产、禽类、果蔬、冷饮、花卉、绿植、茶叶、药品、化工原料、电子仪表仪器等的恒温贮藏。冷库实际上是一种低温联合起来的冷气设备，冷库（冷藏库）也属于制冷设备的一种与冰箱相比较，其制冷面积要大很多，但他们有相通的制冷原理。 这种方法有科学(science)依据，是最科学的计量方式。然而，由于精确的热计量方式对用于采集温度（temperature)差和瞬时流量(单位:立方米每秒)的设备(配对温度传感器(transducer)、流量计)精度要求较高，也就造成了与其配套的设备成本高。同时，由于国内空调(conditioning)系统(system)水质(Water quality)等外界因素的影响(influence)，这就直接制约了写字楼中央空调热计量分户计量方式的广泛运用。
3、时间(time)型中央空调分户计量系统的出现，得到迅速的应用
分户计量是手段，写字楼中央空调费用分摊是目的，分户计量收费的结果是促进社会节能。制冷设备维修通过设备的工作循环将物体及其周围的热量移出，造成并维持一定的低温状态。目前所用的制冷剂主要是氟里昂和氨，尤以氟里昂使用最多。但由于氟里昂对大气臭氧层的破坏作用，已经开始受到环保条例的制约。氨及其他新型冷剂正被重新采用和试制中。通过用户使用中央空调的时间反映该用户使用中央空调当量能量的计量方式。这种方式通过采集中央空调运行状态，风机盘管运行状态，二通阀运行状态等数据，通过转换系数，得出用户使用中央空调的使用时间，从而转换成用户使用中央空调能量比例，实现分户计量，最终进行费用分摊。这种计量分摊技术用简单、合理、公平、科学的方法(method)实现了中央空调分户计量和费用分摊。由于这种分摊技术造价相对较低，而且不与空调水系统发生关系，只限于电子控制系统的改造，因此非常适合于旧楼的中央空调分户计量系统改造。特别适合于以风机盘管为末端的中央空调系统的分户计量。因此，这种分户计量系统一经推出，受到了业界广泛关注及肯定。
4、能量型计费方式方法以热量学热交换原理为依据(yī jù)，科学(science)合理
;流量 ;× ;温差 ;的能量(energy)型计费方式，是一种目前被国际上认可的、符合我国城镇建设(Construction)行业标准及计量检定规程要求的一种计量方式。中央空调维修由一个或多个冷热源系统和多个空气调节系统组成，该系统不同于传统冷剂式空调，(如单体机，VRV) 集中处理空气已达到舒适要求。采用液体气化制冷的原理为空气调节系统提供所需冷量，用以抵消室内环境的冷负荷；制热系统为空气调节系统提供所需热量，用以抵消室内环境热负荷。 通过能量 ;积算仪 ;对用户(user)使用中央空调(conditioning)过程中交换的 ;热量 ;进行累加，实现对中央空调的分户计量，进而按使用的 ;热量 ;比例对总费用(expense)进行科学合理分摊的计费形式。该系统(system)可以有效减少空调使用能耗，使中央空调的运行管理更加科学、合理、标准。 ;能量型 ;计费方式，适用于大型公建、商场、展厅、工厂等需要进行分区域(计量区域的管径为DN50或DN50以上)、分层计量的场所。
现在都是写字楼林立，人口密度（单位:g/cm3或kg/m3)是非常(very much)大的，所以保证写字楼写字楼中央空调的正常运转很有必要。但是每天中央空调造成的费用也是很大的，物业和租户之间应该具体协商，寻找出最合适的方法(method)，对费用问题以最好的方式进行解决。中央空调基本上每天都在运转，每天造成的消耗也是比较大的，所以大家可以在不是很冷或者很热的情况下，最大化减少使用(use)写字楼中央空调的时间，这也是现在节能减排的要求。
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